นอกจากคอนโดติดรถไฟฟ้าแล้ว คอนโดใกล้ทางด่วนก็เป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพราะคนยุคนี้มองว่า “เวลา” คือสิ่งที่มีค่าที่สุด ซึ่งคอนโดใกล้ทางด่วนก็ตอบโจทย์ในเรื่องนี้ได้ดี อีกทั้งไม่ต้องจ่ายแพงเกินไปเหมือนทำเลกลางเมืองหรือคอนโดที่อยู่ติดรถไฟฟ้า อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางคอนโดติดทางด่วนที่มีอยู่มากมาย คำถามคือ ควรเลือกซื้ออย่างไรให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย รวมถึงปล่อยเช่าเพื่อผลตอบแทนในระยะยาว บทความนี้จึงจะพาไปหาคำตอบว่าคอนโดใกล้ทางด่วนมีข้อดีอย่างไรบ้าง และควรเลือกแบบไหนที่ให้ Yield คุ้มค่า ปล่อยเช่าได้จริง รวมถึงมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต

“ซื้อคอนโดใกล้ทางด่วนดีไหม ?”

หนึ่งในคำถามยอดฮิตของวงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งคำตอบที่เหมาะสมกับคำถามนี้ที่สุดก็คือ “ดีแน่นอน” เพราะคอนโดใกล้ทางด่วนติดถนนใหญ่ไม่ได้ตอบโจทย์เพียงความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังตอบสนองไลฟ์สไตล์ของกลุ่มผู้เช่าที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก เช่น พนักงานออฟฟิศย่านชานเมือง ผู้บริหารที่ต้องเดินทางไปต่างจังหวัดบ่อย หรือกลุ่มครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นแต่ยังเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ง่าย การเลือกลงทุนในคอนโดลักษณะนี้จึงเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าให้กับกลุ่มเป้าหมายที่มีความต้องการจริง (Real Demand)

ถือเป็นหัวใจสำคัญของการเลือกทำเลนี้ เพราะทางด่วนช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สำคัญอื่น ๆ ทำได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องเผชิญกับปัญหาการจราจรติดขัดบนถนนสายหลัก โดยผู้เช่ากลุ่มคนทำงานที่ต้องขับรถทุกวันหรือมีภารกิจเดินทางระหว่างเมืองจะให้ความสำคัญกับจุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดเพื่อลดเวลาบนถนนสายหลักที่มักการจราจรหนาแน่น

คอนโดใกล้ทางด่วนมีอีกหนึ่งข้อดีคือ เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าซึ่งราคาค่อนข้างสูงและปรับตัวขึ้นมามากแล้ว คอนโดในทำเลใกล้ทางด่วนในบางพื้นที่ยังมีราคาต่อตารางเมตรที่สมเหตุสมผล มีศักยภาพในการเติบโตของราคาในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ หรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง ทำให้สามารถสร้างทั้ง Rental Yield และ Capital Gain ได้พร้อมกัน

ในบางทำเลที่ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้ายังเข้าไม่ถึงหรือไม่ครอบคลุม คอนโดใกล้ทางด่วนติดถนนใหญ่มักเป็นตัวเลือกหลักสำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ทำให้มีกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายที่ชัดเจนและมีกำลังซื้อสูง ส่งผลดีต่ออัตรา Rental Yield อย่างมีนัยสำคัญ

แม้คอนโดใกล้ทางด่วนจะมีข้อดีหลายอย่างที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคนี้ แต่ไม่ใช่ว่าทุกโครงการจะให้ผลตอบแทนที่ดีเสมอไป ดังนั้น ถ้าเป้าหมายคือการลงทุนระยะยาว ก่อนตัดสินใจซื้อก็ควรพิจารณาหลายปัจจัยร่วมกันเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถปล่อยเช่าได้จริงและได้ Yield ที่คุ้มค่า

1. ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ไม่เกิน 1.5 กิโลเมตร

ระยะทางจากคอนโดถึงด่านทางด่วนมีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าอย่างมาก ยิ่งใกล้มากเท่าไรยิ่งสะดวกต่อการเดินทาง ลดเวลารถติดช่วงเช้า–เย็น ผู้เช่ามักยอมจ่ายค่าเช่าสูงขึ้นหากประหยัดเวลาได้หลายสิบนาทีต่อวัน

2. ถนนเชื่อมต่อหลายเส้น สร้างความคล่องตัว

คอนโดที่มีทางเลือกถนนหลายสายเชื่อมต่อกับจุดขึ้นทางด่วนช่วยลดปัญหาการจราจรแออัดในหลายช่วงเวลา เพิ่มความสะดวกและทำให้ทำเลน่าสนใจมากกว่าคอนโดที่ต้องพึ่งเส้นทางหลักเพียงเส้นเดียว

3. ใกล้แหล่งงาน / ย่านธุรกิจ / นิคมอุตสาหกรรม

การเลือกทำเลที่อยู่ใกล้ศูนย์กลางงานและธุรกิจ เช่น ย่านออฟฟิศ โรงงาน นิคมอุตสาหกรรม หรือสนามบิน ช่วยการันตีดีมานด์การเช่าจากกลุ่มผู้เช่าวัยทำงาน ทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้รวดเร็วและต่อเนื่อง

4. สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ

นอกจากปัจจัยด้านการเดินทางแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน ควรเลือกลงทุนคอนโดที่ตั้งอยู่ในโซนที่มีร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล หรือสถานศึกษาครบครัน เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์และความจำเป็นในการใช้ชีวิตประจำวันของผู้เช่า

5. ไม่อยู่ในจุดเสียงดังหรือมลพิษจากทางด่วนโดยตรง

ถึงแม้คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้ทางด่วนจะดีต่อการเดินทาง แต่หากอยู่ในจุดที่เสียงรถดัง ฝุ่นควันรบกวน หรือมองเห็นวิวทางด่วนเต็ม ๆ อาจทำให้ผู้เช่าลังเล แนะนำให้เลือกคอนโดใกล้ทางด่วนติดถนนใหญ่ที่ยังคงสภาพแวดล้อมน่าอยู่ เพื่อให้ปล่อยเช่าได้ง่าย ได้ราคาดี

หลายคนอาจยังเข้าใจผิดว่าการลงทุนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ที่ดี จะต้องเริ่มต้นจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำที่สุดเท่านั้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว สิ่งที่สำคัญกว่าคือ “ค่าเช่า” ในทำเลนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ และสำคัญที่สุดคือ “มีผู้เช่าไหม” เพราะการมีผู้เช่าสม่ำเสมอและเต็มใจจ่ายค่าเช่าในราคาที่เหมาะสมต่างหากที่เป็นหัวใจสำคัญของการสร้าง Yield ที่ดี

ยกตัวอย่างเช่น คอนโดใกล้ทางด่วนติดถนนใหญ่ราคา 2.5 ล้านบาท ราคาตลาดในการปล่อยเช่าอยู่ที่ 12,000 บาทต่อเดือน จะมี Rental Yield ประมาณ 5.7% ต่อปี โดยคิดคำนวณจากสูตร (12,000×12)/2,500,000×100=5.76%)

เทียบกับคอนโดใกล้ทางด่วนติดถนนใหญ่อีกแห่งที่มีราคาถูกกว่า เพียง 1.8 ล้านบาท แต่กลับมีราคาตลาดในการปล่อยเช่าอยู่ที่ 7,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น ดังนั้น Yield ที่ได้จะอยู่ที่ประมาณ 4.6% (7,000×12)/1,800,000×100=4.66%)

จะเห็นได้ว่าคอนโดที่มีราคาสูงกว่า ก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูงกว่าอย่างสมเหตุสมผล และสร้าง Rental Yield ที่ดีกว่าในระยะยาว

• บางนา–ศรีนครินทร์–เทพารักษ์: ย่านที่เชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ EEC และนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ มีทางด่วนบางนา-ตราดและมอเตอร์เวย์สายตะวันออก คอนโดแถวบางนาจึงเหมาะกับกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานในภาคธุรกิจโลจิสติกส์และการบิน อีกทั้งยังมีโครงการรถไฟฟ้าและคอมมิวนิตีมอลล์ใหม่ ๆ ที่ช่วยหนุนราคาและค่าเช่าคอนโดย่านบางนาในระยะยาว
• เกษตร–นวมินทร์–รามอินทรา: ทำเลศักยภาพ โดดเด่นด้วยการเดินทางที่สะดวก เชื่อมทางด่วนเอกมัย–รามอินทราและทางพิเศษฉลองรัช เหมาะกับผู้เช่าที่ขับรถเข้าเมืองทุกวัน อีกทั้งในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีชมพูจะช่วยเพิ่มความสะดวกและขยายฐานผู้เช่าให้กว้างขึ้น ทำให้ผลตอบแทนมีแนวโน้มขยับสูงตามดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น
• แจ้งวัฒนะ–หลักสี่–ดอนเมือง: โซนนี้เป็นศูนย์กลางของหน่วยงานราชการและเอกชนขนาดใหญ่หลายแห่ง มีทางด่วนอุดรธิยาและทางยกระดับอุตราภิมุข (โทลล์เวย์) พาดผ่าน ใกล้สนามบินดอนเมือง เมืองทองธานี มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นแหล่งรวมของผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูง
• พระราม 9 – ศรีนครินทร์ – พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา: ทำเลเหล่านี้มีศักยภาพในการเติบโตระยะยาว โดยเฉพาะโซนกรุงเทพกรีฑาที่ได้รับแรงหนุนจากถนนตัดใหม่และจุดขึ้นลงทางด่วนใกล้เคียง เชื่อมต่อพระราม 9 และมอเตอร์เวย์ได้รวดเร็ว ราคาต่อตารางเมตรยังมีโอกาสขยับขึ้นอีกในอนาคต เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนค่าเช่าดีควบคู่ไปกับ Capital Gain

การเลือกคอนโดใกล้ทางด่วน ไม่ได้มีข้อดีแค่การประหยัดเวลาเดินทางในแต่ละวัน แต่ยังหมายถึงการลงทุนในทำเลที่มีโอกาสเติบโต และรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้คนที่ต้องการความคล่องตัวในชีวิตจริง โดยหากคุณกำลังมองหาโครงการที่รวมคุณภาพการอยู่อาศัยเข้ากับศักยภาพในการลงทุน คอนโดย่านศรีนครินทร์–บางนา จาก Noble Development พร้อมตอบโจทย์ทุกด้าน ด้วยทำเลใกล้ทางด่วน ใกล้เมือง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และมูลค่าที่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคต

สัมผัสความคุ้มค่าแห่งการอยู่อาศัยและการลงทุนได้แล้ววันนี้ นัดหมายเข้าชมห้องตัวอย่าง และลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษที่เว็บไซต์

ข้อมูลอ้างอิง:

1. What is the principle of condo investment?. สืบค้นเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2568 จาก https://www.scb.co.th/en/personal-banking/stories/home-car/principles-of-investment-in-condos.html
2. Seven Things To Consider When Buying An Investment Rental Property. สืบค้นเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2568 จาก https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2017/09/11/seven-things-to-consider-when-buying-an-investment-rental-property/