ย่านรัชดา-ห้วยขวาง ทำเลศักยภาพน่าลงทุนและน่าอยู่อาศัย

หากพูดถึงทำเลที่ร้อนแรงที่สุดในกรุงเทพฯ "ย่านรัชดา-ห้วยขวาง" คือหนึ่งในย่านที่น่าลงทุนที่สุดอีกแห่งหนึ่ง เพราะนอกจากจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD) ที่เต็มไปด้วยออฟฟิศและคอนโดระดับพรีเมียม ยังครบครันด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ไม่เคยหลับใหล อีกทั้งทำเลอย่างย่านรัชดาและพื้นที่ใกล้เคียง ยังเป็นมากกว่าพื้นที่สำหรับอยู่อาศัย แต่ยังเป็นทำเลทองสำหรับการลงทุนอสังหาฯ ที่น่าจับตามองอีกด้วย

ย่านรัชดา-ห้วยขวาง รวมถึงย่านใกล้เคียงอย่างพระราม 9 ที่ได้รับการขนานนามว่าเป็น New CBD (Central Business District) ของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว การขยายตัวของเมืองทำให้พื้นที่แห่งนี้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่ดึงดูดนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ

ศักยภาพของพื้นที่ : รถไฟฟ้า MRT และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง

ย่านห้วยขวาง รัชดา ไปจนถึงย่านพระราม 9 ได้เปรียบในด้านการคมนาคม เนื่องจากอยู่บนแนวเส้นทางของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ซึ่งเป็นสายหลักที่เชื่อมต่อกับย่านเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นย่านอโศก สีลม สยาม และย่านชานเมืองฝั่งธนบุรี อีกทั้งยังเชื่อมโยงกับ MRT สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่ช่วยเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างย่านรัชดา-ลาดพร้าว ไปยังฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง MRT Interchange สถานีลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีลาดพร้าว BL15) และสายสีเหลือง (สถานีลาดพร้าว YL01) ซึ่งในปัจจุบันมี 4 เส้นทางหลักให้เลือกเชื่อมต่อ ดังนี้

จาก MRT สายสีน้ำเงิน ไป MRT สายสีเหลือง

• เส้นทางที่ 1
  • ไปทางออก 4 ของสถานีลาดพร้าว (สายสีน้ำเงิน)
  • กดลิฟต์จากชั้น B (บริเวณ Gourmet Market) ขึ้นไปยังชั้น 2 หรือ 4 ของอาคารจอดแล้วจร
  • เดินตามเส้นสีเหลืองไปยังสถานีลาดพร้าว (สายสีเหลือง)
• เส้นทางที่ 2
  • ไปทางออก 4 ของสถานีลาดพร้าว (สายสีน้ำเงิน)
  • เดินเท้าไปขึ้นบันไดเลื่อนทางเข้า-ออกที่ 3 เพื่อเข้าสู่สถานีลาดพร้าว (สายสีเหลือง)

จาก MRT สายสีเหลือง ไป MRT สายสีน้ำเงิน

• เส้นทางที่ 1
  • ใช้ทางออก 4 ของสถานีลาดพร้าว (สายสีเหลือง)
  • เดินตามป้ายบอกทางภายในอาคารจอดแล้วจร ไปยังลิฟต์ของอาคารจอดแล้วจร
  • กดลิฟต์ลงไปยังชั้น B เพื่อเข้าสู่สถานีลาดพร้าว (สายสีน้ำเงิน)
• เส้นทางที่ 2
  • ใช้ทางออก 3 ของสถานีลาดพร้าว (สายสีเหลือง) ผ่านทางเชื่อมสะพานลอยและบันได ไปยังแยกรัชดา-ลาดพร้าว
  • เดินเข้าสู่ชั้น G ของอาคารจอดแล้วจร เพื่อใช้ลิฟต์หรือบันไดเลื่อนลงไปยังชั้น B และเข้าสู่สถานีลาดพร้าว (สายสีน้ำเงิน)

จุดเปลี่ยนเส้นทางนี้ช่วยลดระยะเวลาการเดินทาง เชื่อมโยงย่านลาดพร้าวกับโซนบางกะปิ ศรีนครินทร์ และสำโรงได้อย่างสะดวก และยังช่วยกระจายการเดินทางออกจากแนวรถไฟฟ้าสายหลัก ลดความหนาแน่นของผู้โดยสารในช่วงเวลาเร่งด่วนได้เป็นอย่างดี

นอกจากการเดินทางที่โดดเด่นด้วยรถไฟฟ้า MRT แล้ว โครงสร้างพื้นฐานการเดินทางในย่านนี้อย่างถนนสายหลักและโครงข่ายทางด่วน ก็ยังคงได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ดังนี้

• ทางด่วนศรีรัช : ที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ย่านธุรกิจอย่างอโศก-สุขุมวิท หรือออกไปยังโซนกรุงเทพฯ ตะวันตกได้ง่าย
• ถนนรัชดาภิเษก : ที่เป็นเส้นทางหลักล้อมรอบตัวเมืองกรุงเทพฯ ทำให้การเดินทางระหว่างฝั่งเหนือ-ใต้สะดวกยิ่งขึ้น

ซึ่งการเชื่อมโยงโครงข่ายคมนาคมเหล่านี้ ส่งผลให้ย่านรัชดา-ห้วยขวางและพระราม 9 กลายเป็นจุดศูนย์กลางที่เดินทางได้สะดวกที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ จึงสามารถรองรับทั้งคนทำงาน นักลงทุน และผู้ที่เดินทางมาทำธุรกิจในพื้นที่ได้อย่างรอบด้าน

บทบาทของย่านในฐานะ New CBD ของกรุงเทพฯ

แต่หากมองในแง่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลาย ๆ คนอาจสงสัยว่า ย่านรัชดาและห้วยขวาง ยังน่าลงทุนไหม คงต้องบอกว่า ยังมีความโดดเด่นและน่าลงทุน เพราะย่านนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่ทำเลสำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น แต่กำลังก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยสำนักงาน องค์กรธุรกิจ และอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ โดยเฉพาะอุตสาหกรรมสื่อบันเทิง โดยปัจจัยที่ส่งเสริมให้ย่านเหล่านี้เติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ได้แก่

• การขยายตัวของสำนักงานและศูนย์ธุรกิจ : ทำเลแห่งนี้ดึงดูดบริษัททั้งไทยและต่างชาติให้เข้ามาเปิดสำนักงานใหญ่และศูนย์ปฏิบัติการ ทำให้เกิดดีมานด์ด้านออฟฟิศและพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง
• ตลาดแรงงานที่เข้มข้นและการจ้างงานที่เพิ่มขึ้น : การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของภาคธุรกิจ ทำให้เกิดความต้องการด้านแรงงานคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้พื้นที่โดยรอบเต็มไปด้วยแหล่งทำงานที่คึกคัก
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับไลฟ์สไตล์คนเมือง : ย่านห้วยขวางเป็นแหล่งรวมร้านค้า ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย และพื้นที่ทำงานที่ทันสมัย ทำให้ดึงดูดกลุ่มคนทำงานมืออาชีพและนักลงทุนที่ต้องการใช้ชีวิตในเมืองที่มีความสะดวกสบาย

ทำไมย่านรัชดา-ห้วยขวาง-พระราม 9 ถึงเป็นทำเลทองสำหรับการลงทุน ?

ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและการเติบโตของภาคธุรกิจ ย่านรัชดาและพื้นที่ใกล้เคียงจึงกลายเป็นทำเลที่ดึงดูดนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็น ตลาดคอนโดมิเนียม โครงการพัฒนาใหม่ ๆ หรือความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้พื้นที่แห่งนี้มีศักยภาพในการเติบโตระยะยาว

ศักยภาพการเติบโตของราคาที่ดิน

ด้วยความที่ตลาดคอนโดมิเนียมในย่านนี้ได้รับความนิยมอย่างสูง เพราะเป็นศูนย์กลางของอาคารสำนักงานและไลฟ์สไตล์คนเมือง ราคาที่ดินจึงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยข้อมูลจากกรมธนารักษ์ได้ระบุถึงราคาที่ดินในย่านเหล่านี้เอาไว้ ดังนี้

• ราคาที่ดินย่านอโศก – ดินแดงอยู่ที่ 300,000-450,000 บาทต่อตารางวา
• ราคาที่ดินย่านรัชดาภิเษกอยู่ที่ 450,000 บาทต่อตารางวา
• ราคาที่ดินย่านพระราม 9 อยู่ที่ 200,000-300,000 บาทต่อตารางวา

ศูนย์กลางอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ดึงดูดความต้องการด้านการอยู่อาศัย

อีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลให้ย่านรัชดา-ห้วยขวาง-พระราม 9 มีศักยภาพในการลงทุน คือ การเป็นศูนย์กลางของอาคารสำนักงานและแหล่งงานขนาดใหญ่ โดยมีพื้นที่สำนักงานเกรด A และสำนักงานให้เช่ากระจายตัวอยู่ตลอดแนวถนนรัชดาภิเษก รวมถึงอาคารสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำ เช่น AIA Capital Center, G Tower, Unilever House และโครงการ Grand Rama 9 ที่เป็นมิกซ์ยูสขนาดใหญ่

การที่มีอาคารสำนักงานจำนวนมากในพื้นที่ ส่งผลให้มี Traffic ของกลุ่มพนักงานและนักธุรกิจจำนวนมากเดินทางเข้ามาในพื้นที่ทุกวัน ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าและถนนสายหลัก เหมาะทั้งการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าและการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซึ่งเป็นปัจจัยที่สนับสนุนให้ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นตามราคาที่ดินอย่างต่อเนื่อง

การพัฒนาที่ดินและโครงการใหม่ ๆ ที่ส่งเสริมการลงทุน

ทั้งย่านรัชดา ห้วยขวาง และพระราม 9 ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการเชิงพาณิชย์และมิกซ์ยูสขนาดใหญ่เกิดขึ้นมากมาย ส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ นอกจากนี้ พื้นที่เชิงพาณิชย์ที่เพิ่มขึ้นยังช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในพื้นที่ และสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยให้แก่บุคคลทั่วไป ที่ต้องการอาศัยอยู่ในย่านที่เดินทางสะดวก และพัฒนาอย่างเต็มขั้น

ความต้องการที่อยู่อาศัยจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุนและชุมชนชาวจีน

อีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านรัชดา-ห้วยขวางคือ ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มชาวจีน ซึ่งมีแนวโน้มเข้ามาลงทุนและอยู่อาศัยในพื้นที่แห่งนี้เพิ่มขึ้น สาเหตุหลักมาจากการเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่มีทั้งความสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ตลอดจนเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่สอดคล้องกับการใช้ชีวิต เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสากล และแน่นอนว่าการเติบโตของกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ ทำให้ตลาดคอนโดปล่อยเช่าในย่านนี้มีแนวโน้มที่ดี โดยเฉพาะคอนโดระดับกลางถึงพรีเมียมที่ตอบโจทย์กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและทำธุรกิจ

ย่านรัชดา-ห้วยขวาง โซนที่ไม่เคยหลับใหล และเหมาะแก่การอยู่อาศัย

ย่านรัชดา-ห้วยขวาง ไปจนถึงย่านพระราม 9 นับเป็นโซนที่มีที่มีชีวิตชีวาที่สุดของกรุงเทพฯ ด้วยการผสมผสานระหว่างไลฟ์สไตล์คนเมือง ความสะดวกสบายด้านการเดินทาง และวัฒนธรรมที่หลากหลาย ทำให้เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยด้วยปัจจัยสำคัญเหล่านี้

• แหล่งไลฟ์สไตล์และความบันเทิงครบครัน : ประกอบไปด้วยแหล่งช็อปปิ้ง ร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานบันเทิงที่เปิดให้บริการตลอดทั้งวันทั้งคืน ตั้งแต่ตลาดสดห้วยขวาง ที่เป็นแหล่งรวมของกินขึ้นชื่อ ไปจนถึง Jodd Fairs และ The One Ratchada ที่ดึงดูดทั้งชาวไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติ นอกจากนี้ ยังมีโรงละคร ศูนย์ศิลปะ และสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมที่สร้างสีสันให้กับย่านนี้
• ความสะดวกสบายด้านการเดินทางและโครงสร้างพื้นฐาน : มี MRT สายสีน้ำเงิน ที่เชื่อมต่อกับย่านสำคัญ เช่น อโศก สุขุมวิท พระราม 9 และสีลม รวมถึงยังมีถนนสายหลักที่สามารถเดินทางไปยังโซนต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้สะดวก ทั้งยังใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางยิ่งขึ้น
• บรรยากาศที่ผสมผสานระหว่างความเป็นเมืองและวัฒนธรรมที่หลากหลาย : ทั้งไทย จีน และตะวันตก ส่งผลให้มีชุมชนชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้บรรยากาศของย่านนี้เต็มไปด้วยเอกลักษณ์และความหลากหลายทางวัฒนธรรม และกลายเป็นย่านที่น่าอยู่ มีเสน่ห์ไม่เหมือนใคร

สำหรับใครที่หลงเสน่ห์กับย่านเหล่านี้ และต้องการลงทุนเพื่อความคุ้มค่าระยะยาว โครงการ “นิว เอปิค อโศก-พระราม 9” คอนโดมิเนียมใหม่ย่านรัชดา-พระราม 9 ในรูปแบบ Fully Furnished จาก Noble Development คือคำตอบ ตั้งอยู่บนทำเลทองใกล้แยกพระราม 9 และใกล้กับ MRT สถานีพระราม 9 สร้างเสร็จเมื่อไหร่ ก็พร้อมให้เข้าอยู่ได้ทันที !

หากสนใจสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมบนเว็บไซต์ และลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษจากเราได้เลย

ข้อมูลอ้างอิง :

1. ราคาประเมินที่ดิน 2568 เช็กราคาที่ดินกรุงเทพฯ ตารางวาละเท่าไหร่. สืบค้นเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2568 จาก https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพ-34351
2. ความคืบหน้ารถไฟฟ้าสายสีเหลือง (รัชดา – ลาดพร้าว – พัฒนาการ) พร้อมส่องจุดเด่นทำเลแต่ละสถานี. สืบค้นเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2568 จาก https://www.bkkcitismart.com/บทความ/ratchdad-rama9