สำหรับใครที่สนใจเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ คอนโด ซึ่งเป็นหนึ่งในประเภทของอสังหาฯ ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง เหมาะกับการลงทุน นอกจากการเลือกทำเลที่เหมาะสม และเลือกรูปแบบของคอนโดที่ดึงดูดผู้เช่าแล้ว การทำความเข้าใจเรื่อง "ภาษีที่ดินและคอนโด" ก็เป็นเรื่องสำคัญเช่นเดียวกัน

ภาษีที่ดินและคอนโด คืออะไร ?

ภาษีที่ดินและคอนโด หรือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปี ตามราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยผู้เสียภาษีคือเจ้าของคอนโด ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเอง หรือนักลงทุนที่ซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งจุดประสงค์ของการเก็บภาษีนี้ คือการนำรายได้ไปพัฒนาท้องถิ่น และช่วยลดการเก็งกำไรที่ดิน ซึ่งเป็นภาษีที่เริ่มบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2562 และเริ่มเก็บจริงในปี 2563 แต่ในช่วงปี 2563-2564 ที่ผ่านมา ได้มีการปรับลดการจัดเก็บภาษีลง 90% เพื่อแบ่งเบาภาระในช่วงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ส่วนปี 2565 เป็นต้นไป จึงได้กลับมาเก็บภาษีที่ดินและคอนโดในอัตราเดิม

ภาษีคอนโด คำนวณอย่างไร ?

กฎหมายได้มีการกำหนดให้บุคคลหนึ่งสามารถมีคอนโดมิเนียมได้มากกว่า 1 แห่ง แต่จะมีเพียงแห่งเดียวเท่านั้นที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก หากมีการซื้อเพิ่มเติม คอนโดแห่งอื่น ๆ จะถูกเรียกว่าคอนโดหลังรอง โดยคอนโดแต่ละหลังจะมีอัตราการเสียภาษีคอนโดที่แตกต่างกันไป

กรณีครอบครองคอนโดมิเนียมหลังแรก

ในกรณีที่เราเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมหลังแรก และมีชื่อในทะเบียนบ้าน คอนโดนี้จะถือว่าเป็นคอนโดที่เป็นที่พักอาศัย ซึ่งจะใช้เกณฑ์การคำนวณภาษีแบบขั้นบันได ดังนี้

• คอนโดมิเนียมมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท : ได้รับยกเว้นภาษี
• คอนโดมิเนียมมูลค่า 50-75 ล้านบาท : เสียภาษี 0.03%
• คอนโดมิเนียมมูลค่า 75-100 ล้านบาท : เสียภาษี 0.05%
• คอนโดมิเนียมมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท : เสียภาษี 0.1%

กรณีครอบครองคอนโดมิเนียมหลังที่สองเป็นต้นไป

กรณีที่เราซื้อคอนโดหลังที่สอง และมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่ไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะใช้หลักเกณฑ์คำนวณภาษีคอนโดดังนี้

• คอนโดมิเนียมมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท : เสียภาษี 0.02%
• คอนโดมิเนียมมูลค่า 50-75 ล้านบาท : เสียภาษี 0.03%
• คอนโดมิเนียมมูลค่า 75-100 ล้านบาท : เสียภาษี 0.05%
• คอนโดมิเนียมมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท : เสียภาษี 0.1%

กรณีครอบครองคอนโดมิเนียมสำหรับปล่อยเช่า

สำหรับกรณีที่เราซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า จะถูกนับว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดเชิงพาณิชย์ ซึ่งอัตราการเสียภาษีจะสูงกว่าคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม อัตราภาษีนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ผู้ที่สนใจลงทุนในคอนโดปล่อยเช่า จึงต้องหมั่นติดตามเกณฑ์การเก็บภาษีคอนโดอย่างสม่ำเสมอ เพื่อสิทธิประโยชน์ของตัวเอง

• คอนโดมิเนียมมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท : เสียภาษี 0.3%
• คอนโดมิเนียมมูลค่า 50-200 ล้านบาท : เสียภาษี 0.4%
• คอนโดมิเนียมมูลค่า 200-1,000 ล้านบาท : เสียภาษี 0.5%
• คอนโดมิเนียมมูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท : เสียภาษี 0.6%
• คอนโดมิเนียมมูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาท : เสียภาษี 0.7%

ต้องจ่ายภาษีเมื่อไหร่ ?

การชำระภาษีที่ดินและคอนโด เป็นการชำระแบบรายปี โดยเราจะได้รับเอกสารแจ้งภาษีภายในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี และต้องจ่ายภายในเดือนเมษายน แต่หากใครที่ต้องการแบ่งจ่าย สามารถแบ่งได้เป็น 3 งวด ดังนี้

• งวดที่ 1 : เดือนเมษายน
• งวดที่ 2 : เดือนพฤษภาคม
• งวดที่ 3 : เดือนมิถุนายน

ช่องทางการเสียภาษีที่ดินและคอนโด

นอกจากอัตราภาษี อีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ต้องรู้ ก็คือช่องทางในการเสียภาษี เพื่อให้เราสามารถจ่ายภาษีได้อย่างถูกต้องและตรงตามระยะเวลาที่กำหนดไว้

• หากใครที่สะดวกชำระด้วยตัวเอง สามารถชำระได้ตามช่องทางเหล่านี้
  • พื้นที่กรุงเทพมหานคร : ชำระที่สำนักงานเขตที่ดิน
  • พื้นที่ต่างจังหวัด : ชำระที่สำนักงานเทศบาล หรือ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• หากใครที่ไม่สะดวกเดินทางไปชำระด้วยตัวเอง ก็สามารถเลือกชำระผ่านช่องทางออนไลน์ได้เช่นกัน โดยสามารถชำระผ่านแอปพลิเคชันได้ทุกธนาคาร เมื่อชำระเสร็จเรียบร้อยแล้ว ใบเสร็จรับเงินจะถูกจัดส่งมาตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในภายหลัง

หลังจากทำความเข้าใจเรื่องภาษีที่ดินและคอนโดแล้ว หากนักลงทุนท่านใดที่สนใจทำกำไรจากคอนโดมิเนียมบนทำเลศักยภาพ สามารถเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าจากโนเบิลได้เลย เรามีคอนโดบนหลากหลายทำเลที่มีโอกาสเติบโตสูง มาพร้อมดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ ให้คุณได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด และมอบผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่าที่สุดในระยะยาว

ข้อมูลอ้างอิง:

1. ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง 2567 (update ล่าสุด). สืบค้นวันที่ 14 ตุลาคม 2567 จาก https://www.itax.in.th/pedia/ภาษีที่ดิน/
2. สรุปครบจบ! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เสียเท่าไร ใครที่ต้องจ่าย ฉบับปี 2566. สืบค้นเวันที่ 14 ตุลาคม 2567 จาก https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/know-about-land-tax-in-2023.aspx