วิธีแจ้งตม. 30 ออนไลน์และออฟไลน์ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ?

การให้ต่างชาติเช่าที่พักอาศัยในประเทศไทยเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการจากกลุ่มนักท่องเที่ยวหรือชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศ อย่างไรก็ตาม นอกจากจะคำนึงถึงผลกำไรจากการปล่อยเช่าแล้ว เจ้าของบ้านและคอนโดยังต้องให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามกฎหมาย โดยเฉพาะการแจ้งการพักอาศัยของชาวต่างชาติผ่านระบบตม. 30 (TM 30) ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่นายจ้างหรือผู้ให้เช่าควรเข้าใจและปฏิบัติตามอย่างเข้มงวด

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยการปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านให้กับชาวต่างชาติในประเทศไทย ถือเป็นวิธีที่มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่มีการเดินทางสะดวกอย่างกรุงเทพมหานคร ที่ชาวต่างชาติมักมองหาที่พักระยะยาวสำหรับใช้ชีวิต ซึ่งนำไปสู่การสร้างผลตอบแทนด้านการลงทุนมากมาย

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในย่านธุรกิจหรือทำเลที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จำนวนมาก เช่น ย่านสุขุมวิท พระราม 9 เอกมัย สามารถสร้างรายได้ประจำที่มั่นคงให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีความต้องการเช่าจากกลุ่มพนักงานต่างชาติ นักธุรกิจ หรือผู้ที่เข้ามาทำงานระยะยาวในประเทศไทย

ปัจจุบันตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มเติบโตจากแรงหนุนของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานหรือพักระยะยาว โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ชาวจีน ชาวเกาหลีใต้ ชาวยุโรป และชาวอเมริกัน ซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมสูง ได้แก่ ย่านธุรกิจ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และแหล่งช็อปปิง เพราะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชาวต่างชาติที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการใช้ชีวิตนั่นเอง

ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานหรือพักระยะยาวมักยินดีจ่ายค่าเช่าในระดับสูง หากที่อยู่อาศัยตอบโจทย์ทั้งด้านทำเล คุณภาพโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ระบบ Smart Home, ระบบรักษาความปลอดภัย หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ จึงเป็นโอกาสดีที่ทำให้ได้ค่าเช่าในราคาสูง

ตม. 30 คือ การแจ้งที่พักคนต่างด้าว เป็นกระบวนการที่ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของที่พักในประเทศไทยต้องแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง (Immigration) ภายใน 24 ชั่วโมง หลังจากที่ชาวต่างชาติย้ายเข้ามาพักอาศัยในที่พักนั้น ๆ ซึ่งตามกฎหมายการตรวจสอบการเข้าเมืองของประเทศไทย การแจ้งดังกล่าวมีจุดประสงค์เพื่อให้การอาศัยในประเทศของชาวต่างชาติเป็นไปตามกฎหมาย และเพื่อติดตามสถานะการเข้ามาอาศัยในประเทศอย่างถูกต้อง

การแจ้งตม. 30 เป็นส่วนหนึ่งของการควบคุมและติดตามการเข้าเมืองและการอาศัยของชาวต่างชาติในประเทศไทย ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในการป้องกันปัญหาด้านความปลอดภัยและการตรวจสอบการอาศัยในประเทศ ทั้งยังเป็นการยืนยันว่าชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในที่พักนั้น ๆ ได้แจ้งต่อเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองอย่างถูกต้อง ซึ่งจะช่วยให้การอาศัยอยู่ของชาวต่างชาติในประเทศเป็นไปอย่างมีระเบียบ และเจ้าหน้าที่สามารถตรวจสอบได้ในกรณีที่จำเป็น

ส่วนในมุมของผู้ให้เช่า เราสามารถสรุปความสำคัญของการแจ้งตม. 30 ได้ว่า ช่วยให้การดำเนินธุรกิจปล่อยเช่าเป็นไปตามกฎหมาย ป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง หากไม่ดำเนินการให้เรียบร้อย เจ้าของที่พักอาจถูกปรับและไม่สามารถดำเนินการปล่อยเช่าได้ในอนาคต

การแจ้งที่พักคนต่างด้าวหรือตม.30 ทำได้ทั้งทางออนไลน์และออฟไลน์ ซึ่งต้องแจ้งโดยเจ้าของที่พักหรือผู้ให้เช่าเท่านั้น แต่ละช่องทางมีรายละเอียดที่ต้องรู้ ดังนี้

แจ้งผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองโดยผู้แจ้งต้องมีข้อมูลที่พักอาศัยและชาวต่างชาติที่ครบถ้วน เช่น วันที่เข้า-ออกจากที่พัก ชื่อนามสกุล หมายเลขหนังสือเดินทาง สัญชาติ วันเดือนปีเกิด เบอร์โทรศัพท์ โดยในแต่ขั้นตอนมีดังนี้

• ลงทะเบียนผ่านระบบออนไลน์ โดยกรอกข้อมูลผู้ใช้และข้อมูลที่พักเพื่อเข้าใช้งาน
• เพิ่มข้อมูลที่พักอาศัย ประกอบด้วย ข้อมูลเจ้าของบ้าน ข้อมูลที่อยู่ และเอกสารข้อมูลอ้างอิง
• ลงชื่อเข้าระบบ แล้วคลิกปุ่ม เพิ่ม เลือกข้อมูลที่พักที่ต้องการเพิ่มชื่อชาวต่างชาติ
• กรอกวันเข้าพักและวันออกจากที่พัก
• กรอกรายละเอียดของชาวต่างชาติที่จะเข้าพักแล้วกดบันทึกข้อมูล

ในกรณีที่ไม่สะดวกในการแจ้งผ่านออนไลน์ เจ้าของที่พักสามารถทำการแจ้งตม. 30 ได้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจท้องที่

• กรอกข้อมูลในแบบฟอร์มที่สำนักงานเตรียมไว้ ซึ่งจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับที่พักและข้อมูลของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่
• ยื่นเอกสารที่เกี่ยวข้อง ได้แก่
  • สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่พัก
  • สำเนาบัตรประชาชนของผู้พักอาศัย (ถ้ามี)
  • สำเนาหนังสือเดินทางของผู้พักอาศัย
  • สัญญาเช่าหรือเอกสารที่ยืนยันการให้เช่าที่พัก
• เมื่อทำการยื่นเอกสารครบถ้วนแล้ว เจ้าหน้าที่จะออกเอกสารยืนยันการแจ้งการพักอาศัย ถือเป็นอันเสร็จ

• เจ้าของที่พัก :
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • หากเป็นนิติบุคคลจะต้องใช้สำเนาหนังสือรับรองบริษัทหรือเอกสารทางการที่ระบุรายละเอียดเจ้าของที่พัก
• ผู้พักอาศัย :
  • สำเนาหนังสือเดินทาง
  • สำเนาบัตรประชาชน (หากมี)
  • หากเป็นผู้ที่ต้องขอวีซ่าหรือการอนุญาตพำนัก อาจจะต้องแสดงหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับวีซ่าหรือใบอนุญาตพำนักเพิ่มเติม
• เอกสารเพิ่มเติม :
  • สัญญาเช่าหรือเอกสารที่ยืนยันการให้เช่าที่พัก (ถ้ามี)
  • หลักฐานการยืนยันการพักอาศัย เช่น ใบเสร็จค่าห้อง (ถ้ามี)

การแจ้งตม. 30 จำเป็นต้องทำโดยเจ้าของที่พักหรือผู้ให้เช่าที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ในที่พัก ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรืออะพาร์ตเมนต์ รวมถึงสถานที่พักอาศัยที่ชาวต่างชาติจะเข้าพักเป็นระยะเวลานาน โดยต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ชาวต่างชาติย้ายเข้ามาพักอาศัยในที่พักนั้น ๆ

หากเจ้าของที่พักหรือผู้ให้เช่าไม่แจ้งตม. 30 อาจมีผลกระทบด้านกฎหมาย โดยเจ้าของที่พักอาจถูกปรับตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมคนต่างด้าวในการพำนักในประเทศไทย รวมถึงอาจเกิดความยุ่งยากในการดำเนินการอื่น ๆ เช่น การขอวีซ่าหรือการยืนยันสถานะของผู้พักอาศัย ซึ่งอาจส่งผลต่อการทำธุรกรรมต่าง ๆ ในอนาคต

การแจ้งตม. 30 ต้องดำเนินการภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ชาวต่างชาติย้ายเข้ามาพักในที่พัก ไม่ว่าจะเป็นการเข้าพักระยะสั้นหรือระยะยาวก็ตาม

• ตม. 30 คือ การแจ้งที่พักของชาวต่างชาติที่เข้ามาพักอาศัยในประเทศไทย ซึ่งเจ้าของที่พักหรือผู้ให้เช่าต้องแจ้งกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ชาวต่างชาติเข้ามาพัก
• ตม. 28 คือ การแจ้งการเข้ามาพำนักในประเทศไทยของชาวต่างชาติที่มีระยะเวลาพำนักระยะยาว โดยเจ้าของที่พักต้องแจ้งเพื่อขออนุญาตและมีการยืนยันการพำนักระยะยาว

รู้แล้วว่าตม. 30 หรือ TM 30 คืออะไร ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแจ้งทั้งทางออนไลน์และออฟไลน์ หากคุณกำลังมองหาคอนโดเพื่อให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาใช้ชีวิตในประเทศไทยเช่า ทั้งในระยะสั้นและยาว Noble Development มีคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลศักยภาพที่คุณสามารถลงทุนได้อย่างมั่นใจ มาพร้อมฟังก์ชันการใช้งานที่รองรับทุกไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว คลิกเลือกอ่านรายละเอียดโครงการ นัดหมายเข้าชมห้องตัวอย่าง และลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษได้ที่เว็บไซต์ของเรา

ข้อมูลอ้างอิง

1. ระบบแจ้งที่พักอาศัย (Notifications of residence of foreigners for business). สืบค้นเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2568 จาก https://tm30.immigration.go.th/TM30/Foreigner/TM30TH/Home.html