คอนโดพร้อมอยู่ VS คอนโด Pre-sale ต่างกันอย่างไร ?

"มีห้องพร้อมอยู่" หรือ "ได้ดีลสุดคุ้มตั้งแต่เปิดขาย" ? ตัวเลือกที่คนอยากเป็นเจ้าของคอนโดสักหลังอาจกำลังคิดหนัก ว่าควรเลือกอะไรดีระหว่างความพร้อมของคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่หิ้วกระเป๋าไปได้เลย หรือข้อเสนอสุดคุ้มกับการซื้อคอนโดแบบ Pre-sale มาค้นหาข้อดีและความแตกต่างของทั้งสองรูปแบบ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกโครงการที่ใช่สำหรับคุณที่สุด !

คอนโด Pre-Sale คืออะไร ?

คอนโด Pre-Sale คือโครงการที่เปิดขายก่อนการก่อสร้างจริงหรืออยู่ในช่วงระหว่างการก่อสร้าง โดยผู้ซื้อสามารถจองและทำสัญญาซื้อขายล่วงหน้าได้ ซึ่งผู้ซื้อจะได้เห็นข้อมูลโครงการอย่างครบถ้วน ตั้งแต่รายละเอียดโครงการ แปลนห้อง รูปแบบอาคาร ส่วนกลาง ผ่านภาพจำลองโครงการและวิดีโอบรรยากาศจำลองของผู้พัฒนา แต่จะยังไม่สามารถเข้าพักอาศัยได้ทันที

ข้อดีของการซื้อคอนโดแบบ Pre-Sale

ตอบโจทย์โอกาสในการเลือกยูนิตได้มากกว่า เนื่องจากเป็นโครงการคอนโดเปิดใหม่ ทำให้ตัวเลือกของยูนิตพร้อมขาย ยังมีให้เลือกอยู่เยอะ ทำให้โอกาสในการได้รูปแบบห้อง ตำแหน่ง หรือชั้น ที่ถูกใจได้มากกว่า แน่นอนว่าห้องรูปแบบดี ๆ และอยู่ในตำแหน่งที่น่าสนใจ มักจะเป็นที่หมายตาของผู้ซื้อทุกท่านในช่วงแรก และมักจะขายหมดไปอย่างรวดเร็วตั้งแต่ช่วง Pre-sale ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า ราคาของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูง มูลค่าของโครงการย่อมสูงขึ้นตามเวลาด้วยเช่นกัน อีกทั้งในช่วง Pre-sale มักมาพร้อมโปรโมชั่นที่จูงใจ การซื้อคอนโดในช่วง Pre-sale จึงมักเป็นที่สนใจของนักเหล่าลงทุน เพราะสามารถทำกำไรได้จากส่วนต่างเมื่อคอนโดใกล้สร้างเสร็จหรือพร้อมเข้าอยู่ มีระยะเวลาในการวางแผนทางการเงินล่วงหน้า โดยการซื้อคอนโดแบบ Pre-Sale เป็นการซื้อที่ผู้ซื้อจะชำระเพียงเงินจอง ค่าทำสัญญาซื้อขายล่วงหน้า รวมถึงงวดผ่อนดาวน์จนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จและพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ในระยะการก่อสร้างนี้ ผู้ซื้อสามารถวางแผนทางการเงินล่วงหน้า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนได้ เพื่อให้เกิดศักยภาพทางการเงินสูงสุดกับผู้ซื้อได้ อีกทั้งยังสามารถนำเงินจำนวนที่ผ่อนดาวน์ไปมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ ทำให้กู้ง่ายขึ้นและจ่ายดอกเบี้ยได้น้อยลงอีกด้วยเมื่อต้องทำธุรกรรมสินเชื่อ

คอนโด Pre-Sale เหมาะกับใคร ?

การตัดสินใจซื้อคอนโด Pre-Sale เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อหลาย ๆ คน ซึ่งแต่ละคนอาจมีความต้องการที่แตกต่างกันไป

1. เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการวางแผนทางการเงินล่วงหน้าสำหรับซื้อคอนโด

สำหรับผู้ที่ต้องการความคุ้มค่า และวางแผนค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย คอนโดแบบ Pre-Sale ถือเป็นตัวเลือกที่ดี เนื่องจากราคาขายในช่วงนี้มักจะต่ำกว่าราคาเมื่อโครงการสร้างเสร็จ หรือมีโปรโมชั่นจูงใจมากมาย ทำให้สามารถวางแผนการจ่ายได้อย่างรัดกุม ในขณะเดียวกัน ยังสามารถผ่อนดาวน์ได้ และนำจำนวนเงินที่ผ่อนดาวน์ไปเป็นหลักประกันการขอสินเชื่อในอนาคตได้อีกด้วย

2. เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเลือกห้องก่อนใคร

สำหรับคนที่มีความต้องการเฉพาะเจาะจงในเรื่องตำแหน่งห้อง วิว หรือขนาดพื้นที่ การซื้อในช่วง Pre-Sale จะช่วยให้มีโอกาสได้เลือกห้องที่ตรงกับความต้องการก่อนใคร ๆ โดยเฉพาะในโครงการที่คาดว่าจะได้รับความนิยมสูง เนื่องจากเป็นโครงการเปิดใหม่ ทำให้มียูนิตพร้อมขายอยู่มาก ส่งผลให้มีโอกาสเลือกรูปแบบห้อง ตำแหน่งห้อง รวมถึงชั้นที่ถูกใจได้มากกว่า

3. เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุน ซื้อห้องเพื่อเก็งกำไร

นักลงทุนที่มองหาโครงการคอนโดที่มีศักยภาพเพื่อทำกำไรในอนาคต การซื้อคอนโดช่วง Pre-Sale คือโอกาสการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะได้ในราคาที่ต่ำกว่าเมื่อโครงการคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ หรือเมื่อราคาตลาดปรับตัวสูงขึ้น นอกจากนี้ ยังมีเรื่องของโปรโมชั่นที่มักนำเสนอความคุ้มค่าให้ในช่วงที่ซื้อก่อนเข้าอยู่ จึงทำให้นักลงทุนมีโอกาสสร้างกำไรจากส่วนต่างที่เพิ่มมากขึ้น

คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ คืออะไร ?

คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ หมายถึงโครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว พร้อมให้ผู้ซื้อเข้าอยู่อาศัยได้ทันที โดยไม่ต้องรอระยะเวลาในการก่อสร้าง ทำให้ผู้ซื้อสามารถเห็นบรรยากาศจริงของโครงการได้อย่างครบถ้วน ตั้งแต่ที่ตั้ง รูปแบบอาคาร การออกแบบ ไปจนถึงส่วนกลางและห้องพักอาศัย อีกทั้งยังมีการตกแต่งห้องอย่างสวยงาม ที่พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

ข้อดีของคอนโดใหม่พร้อมอยู่

• ได้สัมผัสบรรยากาศของโครงการจริงก่อนตัดสินใจ โดยผู้ซื้อจะได้เห็นภาพรวมของทั้งโครงการอย่างครบถ้วน และช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ว่าตัวโครงการและรูปแบบของห้องตรงกับความต้องการของตนเองหรือไม่
• สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องรอนาน ก็สามารถลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์
• วางแผนค่าใช้จ่ายได้ชัดเจน เนื่องจากสามารถประเมินค่าใช้จ่ายส่วนกลางและการบริหารจัดการโครงการได้อย่างละเอียด
• เป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนทันที เพราะการซื้อคอนโดใหม่พร้อมอยู่ สามารถปล่อยให้เช่าหรือขายต่อได้ทันทีโดยไม่ต้องรอการก่อสร้างหรือตกแต่งเพิ่มเติม ทำให้สามารถสร้างผลตอบแทนได้ โดยไม่ต้องรอนาน

คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เหมาะกับใคร ?

การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดใหม่พร้อมอยู่ เป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย และมองหาที่พักอาศัยที่เพียบพร้อมต่อการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง ด้วยข้อได้เปรียบที่สามารถเห็นและสัมผัสได้ทันทีว่าเราจะใช้ชีวิตอย่างไร จึงทำให้คอนโดประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อหลากหลายกลุ่ม

1. เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าอยู่ได้ทันที

สำหรับผู้ที่มีความจำเป็นต้องย้ายที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่คือคำตอบที่ดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็นคนทำงานที่ต้องย้ายถิ่นฐาน ครอบครัวใหม่ที่ต้องการแยกออกมาอยู่เป็นครอบครัวเดี่ยว หรือนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าในทันที คอนโดประเภทนี้ช่วยให้คุณสามารถเข้าอยู่หรือใช้ประโยชน์ได้อย่างรวดเร็ว หลังจากมีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อย

2. เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นใจในคุณภาพ

สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพงานก่อสร้างและวัสดุตกแต่ง คอนโดพร้อมอยู่นับเป็นตัวเลือกที่ดีเยี่ยม เพราะคุณจะสามารถเห็นและสัมผัสห้องจริงก่อนตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไม่พร้อมรับความเสี่ยง หรือเคยมีประสบการณ์ไม่ดีจากการซื้อคอนโดแบบ Pre-Sale มาก่อน

3. เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความแน่นอนในเรื่องสภาพแวดล้อม

ผู้ที่ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมและบรรยากาศโดยรอบโครงการ จะพบว่าคอนโดพร้อมอยู่คือตัวเลือกที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณหรือไม่ เพราะคุณจะสามารถประเมินสภาพแวดล้อมจริง ทั้งในแง่ของทัศนียภาพ เสียงรบกวน และความสะดวกในการเดินทาง ทำให้ไม่ต้องกังวลกับความไม่แน่นอนที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

การซื้อขายที่แตกต่างกันระหว่างการซื้อคอนโด Pre-sale VS คอนโดพร้อมอยู่

การซื้อคอนโดไม่ว่าจะเป็นแบบ Pre-sale หรือพร้อมอยู่ ล้วนมีขั้นตอนและสิ่งที่ต้องเตรียมแตกต่างกัน ดังนี้

ขั้นตอนการซื้อคอนโด Pre-sale

• เริ่มจากการศึกษาข้อมูลโครงการและวิเคราะห์ศักยภาพการเติบโตของพื้นที่ในอนาคต
• ทำการชำระค่าจอง เพื่อเป็นการยืนยันสิทธิ์ในการซื้อห้อง
• ทำสัญญาและชำระเงินดาวน์กับทางโครงการ ตามเงื่อนไขที่กำหนดของแต่ละโครงการ
• ทำการติดตามความคืบหน้าการก่อสร้างเป็นระยะ เพื่อเตรียมความพร้อมด้านการเงินในการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต
• การตรวจรับมอบห้องเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น แจ้งแก้ไขจุดบกพร่อง (ถ้ามี) ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
• ดำเนินการขอสินเชื่อกับธนาคาร (หากต้องการ) และชำระเงินส่วนที่เหลือ เพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ห้องคอนโด

ขั้นตอนการซื้อคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

• เยี่ยมชมโครงการ เข้าชมห้องตัวอย่างหรือห้องที่เราต้องการจะซื้อ รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อสัมผัสบรรยากาศและสภาพแวดล้อมของคอนโดด้วยตัวเอง
• ทำการชำระค่าจองยืนยันสิทธิ์การซื้อ และเลือกยูนิตห้องจากจำนวนที่มีอยู่ ณ ขณะที่กำลังทำการซื้อขาย
• ดำเนินการขอสินเชื่อกับธนาคาร และ เตรียมเอกสารทางการเงินให้พร้อมสำหรับการยื่นกู้
• ดำเนินการทำสัญญาและวางเงินดาวน์กับทางโครงการ
• ในกรณีที่สินเชื่อผ่านแล้ว สามารถตรวจสอบสภาพห้องจริงอย่างละเอียด และแจ้งแก้ไขจุดบกพร่อง (ถ้ามี) ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามวันนัด
• ชำระเงินส่วนที่เหลือและโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีหลังการโอน

สรุป ! ความแตกต่างของการซื้อคอนโด Pre-sale VS คอนโดพร้อมอยู่

• ระยะเวลา: การซื้อคอนโด Pre-sale มักใช้เวลานานกว่า เนื่องจากต้องรอการก่อสร้าง ในขณะที่คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่สามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว
• การวางแผนชำระ: คอนโด Pre-sale มักมีความยืดหยุ่นในการชำระเงินมากกว่า แต่คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ต้องเตรียมเงินก้อนใหญ่และดำเนินการด้านสินเชื่อให้เสร็จสิ้นในเวลาไม่นาน
• การตัดสินใจ: ผู้ซื้อคอนโด Pre-sale ต้องตัดสินใจจากข้อมูลและภาพจำลอง ในขณะที่ผู้ซื้อคอนโดพร้อมอยู่สามารถเห็นและสัมผัสสถานที่จริงก่อนตัดสินใจ
• ความเสี่ยง: คอนโด Pre-sale มีความเสี่ยงเรื่องความล่าช้าหรือการเปลี่ยนแปลงของโครงการ แต่คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่มีความแน่นอนมากกว่า

การเข้าใจถึงความแตกต่างในกระบวนการซื้อ (Purchase Funnel) ระหว่างคอนโด Pre-sale และคอนโดพร้อมอยู่ จะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเตรียมตัวได้อย่างมีประสิทธิภาพ และตัดสินใจได้ว่าจะเลือกคอนโดโครงการไหนดีที่ตอบโจทย์ต่อความต้องการได้อย่างมั่นใจ หากคุณกำลังมองหาโครงการคอนโดพร้อมอยู่ ทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ วางใจเลือกโครงการดี ๆ จาก Noble Development ที่พร้อมส่งมอบห้องคอนโดที่เหมาะกับความต้องการ ด้วยทำเลที่หลากหลาย ตอบโจทย์กับทุกไลฟ์สไตล์ได้ทุกวัน นัดหมายเข้าชมโครงการและลงทะเบียนเพื่อรับข้อเสนอพิเศษได้ที่เว็บไซต์ของเรา

ข้อมูลอ้างอิง :

1. Under-Construction vs Ready-to-Move Condominium. สืบค้นเมื่อ 9 สิงหาคม 2567. จาก https://www.ddproperty.com/en/property-guides/should-i-invest-in-under-construction-or-ready-to-move-condo-6122