เป็นลูกบ้านในคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร แต่ไม่รู้ถึงสิทธิทางกฎหมายที่ลูกบ้านควรได้รับ ? ยิ่งถ้าใครเคยเจอปัญหาทั้งเรื่องส่วนกลาง การเรียกร้องการซ่อมแซม หรือแม้แต่ข้อพิพาทระหว่างนิติบุคคล มาทำความเข้าใจสิทธิตามกฎหมายที่คุ้มครองลูกบ้าน เพื่อปกป้องความชอบธรรมของการอยู่อาศัยในคอนโดและหมู่บ้านจัดสรรกัน

1. สิทธิพื้นฐานในฐานะเจ้าของห้องชุดหรือบ้าน

สิทธิทางกฎหมายของลูกบ้าน คือการถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนเอง ซึ่งสิทธิเหล่านี้ไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณมั่นใจในกรรมสิทธิ์ที่ตนเองพึงมีเท่านั้น แต่ยังเป็นเกราะป้องกันให้คุณได้รับการปฏิบัติที่ยุติธรรมจากผู้พัฒนาโครงการและผู้บริหารนิติบุคคลอีกด้วย

• สิทธิในการถือครองกรรมสิทธิ์ : ลูกบ้านมีสิทธิในห้องชุดหรือบ้านตามที่ระบุในสัญญาซื้อขาย รวมถึงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง เช่น โครงสร้างอาคาร หรือทางเข้า-ออก
• สิทธิในการใช้พื้นที่ส่วนตัว : ลูกบ้านมีสิทธิใช้พื้นที่ภายในที่อยู่อาศัยของตนเองอย่างอิสระ แต่ต้องไม่รบกวนผู้อยู่อาศัยคนอื่น หรือผิดกฎของโครงการ
• สิทธิในการได้รับเอกสารสัญญาและการโอนกรรมสิทธิ์ : การได้รับสัญญาที่ถูกต้องและการโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการเป็นพื้นฐานสำคัญที่ผู้พัฒนาโครงการต้องจัดเตรียมให้เรียบร้อย

2. สิทธิในการใช้สาธารณูปโภคและพื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภคในโครงการที่อยู่อาศัย ถูกออกแบบมาเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ดังนั้น สิทธิของลูกบ้านในการเข้าถึงและใช้งานพื้นที่เหล่านี้ จะต้องเป็นไปตามสิ่งที่ระบุไว้ในสัญญา เพื่อสะท้อนถึงมาตรฐานการบริการที่ผู้พัฒนาโครงการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

• การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ : ไม่ว่าจะเป็นคลับเฮาส์อย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่สีเขียว โดยไม่มีการจำกัดสิทธิหากลูกบ้านปฏิบัติตามกฎของโครงการ
• การใช้บริการส่วนกลางที่ระบุในสัญญา : สิทธิของลูกบ้านที่ได้ ต้องเป็นไปตามที่ระบุเอาไว้ในสัญญาซื้อขาย โดยสามารถใช้บริการสิ่งต่าง ๆ ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย การทำความสะอาด หรือระบบจัดการขยะ
• สิทธิในการเสนอความเห็นเกี่ยวกับการจัดการส่วนกลาง : ลูกบ้านสามารถเข้าร่วมประชุมและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตในโครงการ

3. สิทธิในการมีส่วนร่วมบริหารจัดการ

การบริหารจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพต้องอาศัยความร่วมมือระหว่างลูกบ้านและนิติบุคคล สิทธินี้เปิดโอกาสให้ลูกบ้านมีส่วนร่วมในการตัดสินใจและเสนอความคิดเห็น เพื่อสร้างความโปร่งใสและความเป็นธรรมในการจัดการพื้นที่ส่วนกลางและการดำเนินงานของโครงการ

• การเข้าร่วมประชุมนิติบุคคล : ลูกบ้านสามารถเข้าร่วมการประชุมใหญ่เพื่อรับทราบข้อมูลและร่วมตัดสินใจในเรื่องสำคัญ
• สิทธิในการลงคะแนนเสียง : ในการประชุมใหญ่ ลูกบ้านสามารถใช้สิทธิลงคะแนนเสียงในเรื่องต่าง ๆ เช่น งบประมาณ หรือการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ
• การแสดงความคิดเห็นและเสนอแนะ : เป็นสิทธิของลูกบ้านในการเสนอแนะสิ่งที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนหรือโครงการในที่ประชุม

4. สิทธิในการร้องเรียนและเรียกร้อง

การอาศัยอยู่ในคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรรอาจมีปัญหาเกิดขึ้นจากการบริหารจัดการหรือข้อบกพร่องของผู้พัฒนา ลูกบ้านจึงมีสิทธิ์ร้องเรียนและเรียกร้องการแก้ไขอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินและความเป็นอยู่ของคุณจะได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม

• กรณีพบปัญหาจากผู้พัฒนาโครงการ : ลูกบ้านสามารถร้องเรียนเมื่อพบปัญหาจากการก่อสร้างหรือความผิดพลาดที่ผู้พัฒนาควรรับผิดชอบ ยกตัวอย่างเช่น การรั่วซึมในห้อง ตลอดจนการใช้วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน
• การแจ้งซ่อมและบำรุงรักษา : ถือเป็นสิทธิของลูกบ้านในการแจ้งปัญหาเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางหรือภายในห้องชุด เช่น ลิฟต์เสีย ระบบไฟฟ้าขัดข้อง โดยต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ สามารถติดต่อฝ่ายนิติบุคคลโดยตรงผ่านเบอร์โทรศัพท์ แอปพลิเคชันในการใช้สนทนา หรือการส่งคำร้องผ่านอีเมล โดยทั่วไปจะมีระยะเวลาดำเนินการขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของปัญหา และลูกบ้านสามารถตรวจสอบสถานะการแก้ไขได้ผ่านช่องทางที่กำหนดไว้

5. หน้าที่และความรับผิดชอบของลูกบ้าน

นอกจากสิทธิทางกฎหมายที่ลูกบ้านได้รับแล้ว ลูกบ้านยังมีหน้าที่สำคัญต่อการสร้างชุมชนที่ดี ด้วยการปฏิบัติตามกฎระเบียบและการดูแลทรัพย์สินส่วนตัวและส่วนกลาง ซึ่งไม่เพียงแต่จะช่วยให้พื้นที่อยู่อาศัยมีระเบียบเรียบร้อยเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมความสัมพันธ์ระหว่างสมาชิกในชุมชนอีกด้วย ยกตัวอย่างหน้าที่และความรับผิดชอบ เช่น

• การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง : เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ-ไฟส่วนกลาง หรือค่าบำรุงรักษา ลูกบ้านต้องชำระเงินตามกำหนดเพื่อรักษาคุณภาพของพื้นที่ส่วนกลาง
• การปฏิบัติตามกฎระเบียบ : เช่น การรักษาความสงบเรียบร้อย การไม่นำสัตว์เลี้ยงเข้าพื้นที่ที่ไม่อนุญาต หรือการไม่ดัดแปลงพื้นที่โดยไม่ได้รับอนุญาต
• การดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนตัวและส่วนรวม : ลูกบ้านควรดูแลห้องชุดและทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดี รวมถึงการแจ้งปัญหาที่พบเพื่อการซ่อมแซม

รับความคุ้มครองอย่างอุ่นใจ เพียงเลือกโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมจาก Noble Development ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมส่งมอบที่อยู่อาศัยคุณภาพ บนหลากหลายทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมคำนึงถึงความสะดวกและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย เลือกโครงการคอนโดบนทำเลที่คุณต้องการได้บนเว็บไซต์ และลงทะเบียนเพื่อรับข้อเสนอพิเศษจากเราได้เลย

ข้อมูลอ้างอิง :

1. รู้จักสิทธิ และหน้าที่ นิติบุคคลอาคารชุด และลูกบ้าน. สืบค้นเมื่อวันที่ 2 มกราคม 2568 จาก https://primo.co.th/ไม่มีหมวดหมู่/รู้จักสิทธิ-และหน้าที่-น/
2. Condominium Rights. สืบค้นเมื่อวันที่ 2 มกราคม 2568 จาก https://www.siam-legal.com/realestate/Condominium-Rights-in-Thailand.php