การปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติ เป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในย่านที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างชาติ แต่ก่อนที่เจ้าของคอนโดจะตัดสินใจให้ต่างชาติเช่าคอนโด จำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายปล่อยเช่าคอนโดต่างชาติ พร้อมคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนที่ควรรู้ในการทำสัญญาเช่า เพื่อให้คุณปล่อยเช่าคอนโดได้อย่างถูกต้อง

ในประเทศไทย การปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติเป็นเรื่องที่ต้องทำตามข้อกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมีข้อกำหนดสำคัญหลายประการที่เจ้าของคอนโดต้องปฏิบัติตาม ได้แก่

• การจำกัดสัดส่วนการถือครองของต่างชาติ : ตามกฎหมายของประเทศไทย การถือครองคอนโดมิเนียมโดยชาวต่างชาติจะต้องไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ
• สัญญาเช่าต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร : การปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติจะต้องทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน โดยระบุรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ระยะเวลาการเช่า ค่ามัดจำ และเงื่อนไขการชำระเงิน

การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ ต้องตอบโจทย์หลายปัจจัยที่ชาวต่างชาติให้ความสำคัญในการเลือกที่พัก ดังนี้

ทำเลสะดวกต่อการเดินทาง

ชาวต่างชาติมักมองหาคอนโดที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT หรืออยู่ในย่านที่มีการคมนาคมสะดวก

ความสะดวกในการใช้ชีวิต

คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และร้านค้าภายในโครงการ จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิต

ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว

ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีเยี่ยมและพื้นที่ที่เงียบสงบ จะช่วยให้ชาวต่างชาติรู้สึกปลอดภัยและมีความเป็นส่วนตัว

รูปแบบห้องและฟังก์ชัน

ชาวต่างชาติมักชอบคอนโดที่มีรูปแบบห้องตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ และมีฟังก์ชันการใช้งานที่สะดวก เช่น ห้องนอนที่กว้างขวาง หรือ พื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า

การดูแลจากผู้ให้เช่า

การดูแลหลังการเช่า คือสิ่งที่จะช่วยเพิ่มความพึงพอใจให้กับผู้เช่า และสร้างความเชื่อมั่นสำหรับการเช่าอย่างต่อเนื่องในระยะยาว

เมื่อเจ้าของคอนโดตัดสินใจปล่อยเช่าให้ต่างชาติ ขั้นตอนต่อไปคือการทำสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย ดังนี้

• ตรวจสอบสัญญาเช่า : ต้องแน่ใจว่าเอกสารสัญญามีรายละเอียดครบถ้วนตามกฎหมาย โดยการระบุเงื่อนไขที่ชัดเจน เช่น ระยะเวลาเช่า ราคาเช่า และเงื่อนไขการยกเลิก
• ชำระภาษีที่เกี่ยวข้อง : เจ้าของคอนโดจะต้องเสียภาษีจากการให้เช่าคอนโด ซึ่งจะต้องคำนวณจากรายได้ที่ได้รับจากการปล่อยเช่า

อีกหนึ่งเรื่องสำคัญในการปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติ ก็คือเรื่องของการแจ้งตม.30 ซึ่งเป็นหน้าที่ของเจ้าของคอนโดหรือผู้ครอบครองที่พัก ที่จะต้องแจ้งข้อมูลการเข้าพักของชาวต่างชาติภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ผู้เช่าเข้าพักอาศัย

การกรอกและแจ้งข้อมูลในแบบฟอร์มตม.30 เป็นหน้าที่ของเจ้าของคอนโดหรือผู้ครอบครองเคหสถาน โดยเจ้าของคอนโดต้องดำเนินการตามขั้นตอนอย่างครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย และให้ข้อมูลการเข้าพักของชาวต่างชาติได้รับการบันทึกอย่างถูกต้อง โดยจะต้องแจ้งข้อมูลนี้ต่อ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ผู้เช่าเริ่มเข้าพัก

• กรอกข้อมูลในแบบฟอร์ม ตม.30 เจ้าของคอนโดจะต้องกรอกข้อมูลต่าง ๆ ในฟอร์มตม.30 ซึ่งจะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับผู้เช่าชาวต่างชาติ เช่น ชื่อ-นามสกุล, หมายเลขหนังสือเดินทาง, ที่อยู่ที่พักในประเทศไทย และระยะเวลาการเช่า

• เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เจ้าของคอนโดต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นต่อการยื่นฟอร์มตม.30 เช่น

  • สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของคอนโด
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เช่า
  • สำเนาสัญญาเช่า

• ส่งเอกสารไปยังสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง เจ้าของคอนโดสามารถยื่นเอกสารที่กรอกครบถ้วนได้ 3 ช่องทาง ได้แก่

  • ส่งเอกสารด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
  • ส่งเอกสารทางไปรษณีย์
  • ยื่นเอกสารออนไลน์ หรือ มอบหมายตัวแทนให้ดำเนินการแทน

ในปัจจุบัน เจ้าของที่พักสามารถแจ้งตม.30 ได้สะดวกยิ่งขึ้น ผ่านแอปพลิเคชันของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง โดยมีขั้นตอนดังนี้

• ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน "Immigration" จาก Google Play Store หรือ Apple App Store
• เปิดแอปพลิเคชันและลงทะเบียนบัญชีผู้ใช้งานใหม่ โดยกรอกข้อมูลส่วนตัวและข้อมูลที่พักอาศัย
• เลือกเมนู "แจ้งที่พักอาศัย" และกรอกข้อมูลของผู้เช่าต่างชาติ เช่น ชื่อ-นามสกุล, หมายเลขหนังสือเดินทาง, วันที่เข้าพัก และวันที่ออกจากที่พัก
• อัปโหลดสำเนาหนังสือเดินทางของผู้เช่า และเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่พัก
• ตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง และกดยืนยันการแจ้งที่พักอาศัย
• หลังจากการแจ้งสำเร็จ เจ้าของที่พักจะได้รับใบยืนยันการแจ้งที่พักอาศัย ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักฐานในการต่ออายุวีซ่าของผู้เช่าได้

• เจ้าของที่พักต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาที่ชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย หากล่าช้า อาจมีความผิดปรับไม่เกิน 2,000 บาท
• หากผู้เช่าชาวต่างชาติออกจากต่างประเทศ และกลับเข้ามาพักอีกครั้งหลังจากออกไป ต้องแจ้ง ตม.30 ใหม่ทุกครั้ง
• ต้องกรอกข้อมูลของผู้เช่าให้ถูกต้องและครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง
• เก็บใบยืนยันการแจ้งที่พักอาศัยไว้เป็นหลักฐาน เพื่อใช้ในการติดต่อกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในอนาคต

การแจ้งข้อมูลตามแบบฟอร์ม ตม.30 เป็นข้อกำหนดตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 ที่มุ่งให้ทางการสามารถติดตามการเคลื่อนไหวของชาวต่างชาติในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องและเป็นระเบียบ หากเจ้าของคอนโดไม่แจ้งภายในระยะเวลาที่กำหนด อาจต้องรับโทษปรับตั้งแต่ 800 ถึง 2,000 บาท ทั้งนี้ เพื่อประโยชน์ในแง่ของความปลอดภัย ของทั้งตัวเจ้าของห้องเอง และตัวผู้เช่าด้วยเช่นกัน

• การตรวจสอบผู้เช่า : ควรมีการตรวจสอบประวัติการเช่าและความสามารถในการชำระเงินของผู้เช่า เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการผิดสัญญาหรือการชำระเงินล่าช้า
• การจัดการสัญญาเช่า : สัญญาเช่าที่ไม่ชัดเจนหรือไม่มีรายละเอียดเพียงพออาจนำไปสู่ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของคอนโดและผู้เช่าได้
• การเก็บภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม : เจ้าของคอนโดต้องตรวจสอบการจัดการภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโดอย่างรอบคอบ

การปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติ เป็นโอกาสที่น่าสนใจในการเพิ่มรายได้ ซึ่งการทำความเข้าใจกฎหมายและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องถือเป็นสิ่งสำคัญ หากเจ้าของคอนโดสามารถทำตามข้อกำหนดและเงื่อนไขได้อย่างถูกต้อง ก็จะสามารถใช้ประโยชน์จากการปล่อยเช่าในระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ

หากคุณกำลังต้องการซื้อคอนโดปล่อยเช่า ที่ตอบโจทย์การลงทุนและให้ผลตอบแทนดี เลือกซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ กับ Noble Development บนทำเลศักยภาพ มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ช่วยให้การลงทุนของคุณเป็นเรื่องง่าย

ดูข้อมูลโครงการบนเว็บไซต์ พร้อมรับข้อเสนอพิเศษจาก Noble Development ได้เลย

ข้อมูลอ้างอิง:

1. ก่อนปล่อยเช่าคอนโดทำกำไร ควรรู้ข้อกฎหมายอะไรบ้าง. สืบค้นเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม 2568 จาก https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/233